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		9萬洋房白蟻肆虐租客欲解約租房房東卻反訴

　　花下每月90000元的月租租下一套洋房，卻面臨著各種問題，在居住的期間發(fā)現(xiàn)有大量的白蟻，欲解除合同反遭房主起訴。

　　近日，某駐上?？鐕就饧吖芾钕壬盏揭环萜鹪V書，這讓一向小心謹(jǐn)慎的李先生一下緊張了起來。原來李先生于2015年下半年被總部派往上海，當(dāng)時看中上海市靜安區(qū)的一套老洋房，租賃期限是2年，月租金約為人民幣90000元。當(dāng)時李先生看中的就是這套老洋房鬧中取靜的地理位置和頗為考究的裝修陳設(shè)?？墒菦]想到自從搬進(jìn)這套“豪宅”之后，房子的各種問題不斷，讓李先生頗為苦惱。

　　租住洋房煩惱不斷

　　李先生一家自2015年10月搬入該洋房后，就發(fā)現(xiàn)與之前房東和中介所宣稱的“這里一帶都是小馬路，非常安靜，軟裝基本是新買的，硬裝無論走線還是下水當(dāng)初也花了很多心思，你就放心住吧”等等花言巧語非常不同。各種大小問題接踵而至，先是李先生入住后才發(fā)現(xiàn)附件有一家醫(yī)院施工不斷，經(jīng)常晚上施工，緊接著就是屋內(nèi)漏水。由于整幢洋房的排水系統(tǒng)和供電系統(tǒng)都在戶外，但房東并未告知房屋外部的任何排水口需要定時清理，而外露的排水口非常容易被周邊的落葉或者垃圾所堵塞。

　　李先生告訴記者，對于這些問題，盡管雙方有些摩擦，但是房東還是配合解決了?？墒亲尷钕壬鷽]有想到的是，自今年5月份起，李先生在屋內(nèi)發(fā)現(xiàn)了大量白蟻。“地板上、樓梯上、天花板上隨處可以看到大量白蟻，甚至?xí)袈湓诖采稀?rdquo;李先生第一時間通知房東，同時也將白蟻圖片通過微信發(fā)給了他。隨后，房東聯(lián)系了一家“蟲害防治公司”的人員到房屋現(xiàn)場進(jìn)行白蟻鑒定和勘察。“但是勘察在半小時內(nèi)就結(jié)束了，工作人員甚至未攜帶任何鑒定工具。”同日下午，由該“蟲害防治公司”的工作人員給出結(jié)論“經(jīng)檢驗，未發(fā)現(xiàn)有白蟻跡象，可以確定家里沒有白蟻”。

　　李先生對此檢驗結(jié)果頗為意外，多次將白蟻照片和視頻通過微信發(fā)給房東，但這回房東干脆不理了。

　　再鑒定得出可怕結(jié)論

　　越來越多的白蟻，令李先生和家人難以忍受，“我一個孩子患有呼吸道疾病，每天都過得提心吊膽，支付這么高昂的租金，卻遇到這樣的問題。”無奈之下，李先生又自行委托上海市白蟻防治所指定的一家權(quán)威機(jī)構(gòu)對房屋是否存在白蟻進(jìn)行鑒定。鑒定報告確認(rèn)，“多個樓層、多個房間出現(xiàn)了大量繁殖蟻的尸體。經(jīng)勘查，屋內(nèi)存在白蟻的繁殖蟻，且繁殖蟻攜帶病菌，給家庭帶來影響和隱患。”報告同時提及，在未得到房東同意的情況，租客不敢貿(mào)然的撬開地板。同時對于白蟻的來源鑒定指出，“繁殖蟻是由房屋內(nèi)孳生，或是純粹從外面飛進(jìn)來的，需要深入排查，需房東同意后撬開地板、鑿墻等進(jìn)一步勘察，存在一定破壞性。根據(jù)排查情況反映，白蟻從屋內(nèi)飛出的可能性比較大。”

　　另外，李先生發(fā)現(xiàn)，之前房東叫來的所謂的“蟲害防治公司”并非上海市物業(yè)管理事務(wù)中心列明的白蟻防治單位。

　　租客欲解約房東卻反訴

　　每天用藥水噴殺，但又不斷地出現(xiàn)白蟻，白蟻變成李先生每天生活的困擾。“我不是特別了解中國的法律，但房東最起碼要保持租賃房屋的基本居住條件，而現(xiàn)在房屋的白蟻問題已影響了我一家的生活。”李先生向房東書面提出解除租賃合同，返還了鑰匙，希望房東返還18萬元押金。“但房東對我提出的任何質(zhì)疑和要求都選擇了回避態(tài)度。”無奈，李先生決定搬離租住的房屋，并向法院提起訴訟，希望通過訴訟解決租賃糾紛。

　　令李先生意想不到的是，就在等待法院開庭的時候，他自己竟然收到了房東反訴法院傳票。原來，房東認(rèn)為李先生無權(quán)提前解除合同，并強(qiáng)調(diào)房屋內(nèi)的白蟻是從外面飛進(jìn)來的，不是由內(nèi)部孳生的。房東宣稱，“白蟻是季節(jié)性問題，過了白蟻高發(fā)季，房屋內(nèi)的白蟻將不復(fù)存在。租客這是在尋找借口要解除租賃合同而已。”房東還表示，李先生逾期未支付租金，是違反租賃合同才沒收了押金。

　　記者了解，近日由法院調(diào)解后，雙方同意由房東退還50%的押金，訴訟費各半承擔(dān)。

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